ksi臋ga wieczysta

Ksi臋ga wieczysta jest publicznym rejestrem nieruchomo艣ci informuj膮cym o jej stanie prawnym. To cenne 藕r贸d艂o nieruchomo艣ci zw艂aszcza dla tych z nas, kt贸rzy zamierzaj膮 naby膰 dom, mieszkanie lub dzia艂k臋. Warto przyjrze膰 jej si臋 r贸wnie偶 wtedy, gdy chcemy sprawdzi膰 kto jest naszym s膮siadem albo te偶 czy kontrahent faktycznie jest w艂a艣cicielem nieruchomo艣ci, kt贸r膮 przedstawia jako swoje zabezpieczenie.

Ksi臋gi wieczyste jako 藕r贸d艂o danych o kontrahentach

Jak do niej dotrze膰 i jak interpretowa膰 zawarte w niej zapisy? Wyja艣niamy!

Jak dotrze膰 do ksi臋gi wieczystej nieruchomo艣ci?

Ksi臋ga wieczysta to rejestr jawny, a wi臋c ka偶dy z nas ma do niego dost臋p. Je艣li chcemy zapozna膰 si臋 z tre艣ci膮 danej ksi臋gi, mo偶emy uda膰 si臋 do prowadz膮cego j膮 s膮du rejonowego lub skorzysta膰 z wyszukiwarki ksi膮g wieczystych dost臋pnych na stronie Ministerstwa Sprawiedliwo艣ci. By odszuka膰 ksi臋g臋, wystarczy, 偶e podamy jej numer. A co mo偶emy zrobi膰, je艣li go nie znamy? Z pomoc膮 przyjdzie nam serwis https://ksiegi-wieczyste-online.pl, w kt贸rym ustalimy numer ksi臋gi na podstawie adresu lub numeru ewidencyjnego nieruchomo艣ci.

Jakie informacje zawiera ksi臋ga wieczysta nieruchomo艣ci?

Ksi臋ga wieczysta sk艂ada si臋 z kilku dzia艂贸w odnosz膮cych si臋 do r贸偶nego rodzaju informacji. Pierwszy z nich, a wi臋c Oznaczenie, zawiera dane ewidencyjne 鈥 to w nim sprawdzimy, jaki jest dok艂adny adres nieruchomo艣ci, powierzchnia i przeznaczenie. Z dzia艂u pierwszego dowiemy si臋 r贸wnie偶, czy do mieszkania przynale偶y kom贸rka lokatorska lub gara偶.

Dzia艂em, kt贸ry najbardziej interesuje osoby poszukuj膮ce swoich przodk贸w, jest dzia艂 drugi, a wi臋c 鈥濿艂asno艣膰鈥. To w nim znajdziemy dane wszystkich w艂a艣cicieli nieruchomo艣ci 鈥 ich imiona, nazwiska i numery PESEL. Wiedza ta przyda nam si臋 r贸wnie偶 wtedy, gdy zamierzamy naby膰 nieruchomo艣膰 i przed zakupem chcemy upewni膰 si臋, 偶e osoba podaj膮ca si臋 za w艂a艣ciciela rzeczywi艣cie nim jest i posiada prawo, by nim dysponowa膰.

Trzeci dzia艂 ksi臋gi wieczystej, a wi臋c 鈥濸rawa, roszczenia i ograniczenia鈥, poinformuje nas o obci膮偶eniu nieruchomo艣ci prawami os贸b trzecich. Dzi臋ki temu dowiemy si臋, 偶e nieruchomo艣膰 nie jest obci膮偶ona np. prawem do偶ywotniego zamieszkania.

Ostatni dzia艂 to hipoteka. Szczeg贸ln膮 uwag臋 powinny zwr贸ci膰 na niego osoby kupuj膮ce mieszkanie. Z niego uzyskaj膮 informacj臋 na temat obci膮偶e艅 hipotecznych nieruchomo艣ci, m.in. ich wysoko艣ci oraz waluty.

Ksi臋ga wieczysta nieruchomo艣ci to prawdziwa skarbnica wiedzy. Kupuj膮cych ustrze偶e przed potencjalnymi k艂opotami, a nam 鈥 weryfikuj膮cych kontrahent贸w 鈥 pomo偶e ustali膰 ich faktyczne zabezpieczenie. R贸wnie偶 gdy wymagany jest kontakt z w艂a艣cicielem s膮siedniej nieruchomo艣ci/mieszkanie/domu (np. w celu wykonania remontu koniecznego cz臋艣ci wsp贸lnej), to ksi臋ga wieczysta pozwoli 艂atwo znale藕膰 w艂a艣ciciela.